Nor Eiendomstjenester AS
Dette tilbyr vi
Her kan vi hjelpe deg
Om oss
Nor Eiendomstjenester AS er en totalentreprenør med base i Spydeberg. Vi utfører bygg-, rehabiliterings- og vedlikeholdsarbeid for privatkunder, borettslag, sameier, næringskunder og offentlige virksomheter i Indre Østfold og resten av Østlandet. Vi tilbyr blant annet tømrer- og snekkerarbeid, rehabilitering av boliger og fellesarealer, tak- og fasadearbeid, mur- og betongarbeid, drenering, maling og overflatebehandling samt nybygg og tilbygg. Ved behov kan vi koordinere underleverandører og bistå med nødvendig papirarbeid og søknader til kommunen. Vårt team har samlet over 40 års erfaring. Vi legger stor vekt på kvalitet, tydelig kommunikasjon og ryddig gjennomføring. Kunden får én fast kontaktperson gjennom hele prosjektet – fra befaring og pristilbud til planlegging, utførelse og overlevering. Nor Eiendomstjenester AS er sentralt godkjent for tømrerarbeid i tiltaksklasse 1. Kontakt oss gjerne for en hyggelig samtale og en uforpliktende befaring.
Hvilke typer prosjekter har du mest erfaring med? (F.eks. nybygg, oppussing, småreparasjoner)
Vi har mest erfaring med rehabilitering, oppussing og vedlikehold av boliger, næringsbygg og fellesarealer i borettslag og sameier. Dette omfatter blant annet tømrer- og snekkerarbeid, utskifting av vinduer og dører, oppussing av trappeoppganger, tak- og fasadearbeid, maling, mur- og betongarbeid, drenering samt bygging av terrasser. Vi utfører både komplette rehabiliteringsprosjekter, nybygg og tilbygg, i tillegg til mindre reparasjoner og løpende vedlikeholdsoppdrag. Som totalentreprenør kan vi koordinere hele prosjektet fra befaring og planlegging til ferdig utført arbeid.
Hva er det viktigste for deg/dere i faget ditt?
Det viktigste for oss er å levere solid håndverk med høy kvalitet og et resultat kunden kan være fornøyd med i mange år. Vi legger stor vekt på tydelig kommunikasjon, ryddige avtaler og realistiske tidsplaner. Kunden skal vite hva som skal gjøres, hva det vil koste og når arbeidet blir ferdig. Vi møter opp som avtalt, holder arbeidsplassen ryddig og følger prosjektet tett fra befaring til overlevering. For oss handler godt håndverk også om tillit, ansvar og å finne gode løsninger som er tilpasset kundens behov og budsjett.
Hvordan tilpasser du deg kundens ønsker og behov i et prosjekt?
Vi starter alltid med å lytte til kundens ønsker og kartlegge behov, budsjett og forventninger. Etter en grundig befaring foreslår vi løsninger som passer prosjektet og forklarer tydelig hvilke alternativer som finnes. Før arbeidet begynner, avklarer vi omfang, pris, materialvalg og fremdrift. Kunden får én fast kontaktperson og holdes løpende orientert gjennom hele prosjektet. Dersom behovene endrer seg underveis, vurderer vi dette sammen og avtaler eventuelle endringer før de utføres. Målet vårt er å finne praktiske, holdbare og kostnadseffektive løsninger som kunden blir fornøyd med.
Hvilke trender eller nye metoder i bransjen syns du er mest spennende?
Vi synes utviklingen innen energieffektiv og bærekraftig rehabilitering er spesielt spennende. Bedre isolasjon, moderne vinduer, energieffektive løsninger og materialer med lang levetid kan redusere både energiforbruk og fremtidige vedlikeholdskostnader. Vi er også opptatt av gjenbruk av materialer når dette er praktisk og faglig forsvarlig. Samtidig gir digitale verktøy for planlegging, dokumentasjon og oppfølging bedre oversikt og kommunikasjon gjennom hele prosjektet. For oss er det viktig å kombinere nye metoder med tradisjonelt, solid håndverk og velprøvde løsninger.
Hvordan balanserer du kvalitet og kostnadseffektivitet i arbeidet ditt?
Vi balanserer kvalitet og kostnadseffektivitet gjennom god planlegging, riktige materialvalg og effektiv gjennomføring. Før arbeidet starter, kartlegger vi kundens behov og budsjett og foreslår løsninger som gir best mulig verdi over tid. Vi er åpne om priser og alternative løsninger, slik at kunden kan ta informerte valg. Samtidig anbefaler vi ikke rimelige løsninger som kan føre til dårligere kvalitet eller høyere vedlikeholdskostnader senere. Målet vårt er å levere et solid og varig resultat til en konkurransedyktig og forutsigbar pris.
Hvordan dokumenterer du jobben som er gjort?
Vi bruker det digitale prosjektverktøyet Svenn til å dokumentere og følge opp arbeidet vårt. I systemet registrerer vi blant annet arbeidstimer, fremdrift, utført arbeid, bilder, sjekklister, avvik samt dokumentasjon knyttet til HMS og kvalitetssikring. Svenn gir oss god oversikt over hvert prosjekt og bidrar til ryddig oppfølging og et korrekt fakturagrunnlag. Avtalt omfang, materialvalg og fremdrift dokumenteres skriftlig. Eventuelle endringer eller tilleggsarbeider avklares og godkjennes før de utføres. Ved ferdigstillelse gjennomgår vi arbeidet sammen med kunden og leverer relevant produktinformasjon og FDV-dokumentasjon der dette er aktuelt.
Hvilke tiltak har du implementert for å jobbe miljøvennlig og bærekraftig?
Vi arbeider miljøvennlig gjennom god planlegging, bevisste materialvalg og effektiv ressursbruk. Nøyaktige beregninger og riktig bestilling av materialer bidrar til å redusere svinn og unødvendige leveranser. Vi velger holdbare produkter med lang levetid og anbefaler energieffektive løsninger når dette passer prosjektet og kundens budsjett. Materialer og bygningsdeler blir gjenbrukt når dette er praktisk og faglig forsvarlig. Byggeavfall sorteres og leveres til godkjent mottak, og farlig avfall håndteres etter gjeldende krav. Vi planlegger også transport, innkjøp og bemanning slik at unødvendig kjøring og belastning på miljøet reduseres.
Hvilke typer prosjekter har du/dere mest erfaring med? (F.eks. nybygg, oppussing, småreparasjoner)
Vi har mest erfaring med rehabilitering, oppussing og vedlikehold av boliger, næringsbygg og fellesarealer i borettslag og sameier. Dette omfatter blant annet tømrer- og snekkerarbeid, utskifting av vinduer og dører, oppussing av trappeoppganger, tak- og fasadearbeid, maling, mur- og betongarbeid, drenering samt bygging av terrasser. Vi utfører både komplette rehabiliteringsprosjekter, nybygg og tilbygg, i tillegg til mindre reparasjoner og løpende vedlikeholdsoppdrag. Som totalentreprenør kan vi koordinere hele prosjektet fra befaring og planlegging til ferdig utført arbeid.
Hva er det viktigste å få på plass før et prosjekt?
Det viktigste før oppstart er å ha en felles og tydelig forståelse av hva som skal utføres. Vi gjennomfører derfor en grundig befaring og avklarer kundens ønsker, prosjektets omfang, materialvalg, budsjett og forventet resultat. Pris, fremdriftsplan, ansvarsfordeling og praktiske forhold dokumenteres skriftlig før arbeidet starter. Vi avklarer også behovet for tillatelser, kommunale søknader, HMS-tiltak og eventuelle underleverandører. God planlegging og tydelige avtaler reduserer risikoen for misforståelser, forsinkelser og uventede kostnader.
Hvilke tiltak er implementert for å jobbe miljøvennlig og bærekraftig?
Vi har implementert flere tiltak for å redusere miljøbelastningen i prosjektene våre. Gjennom god planlegging og nøyaktige beregninger bestiller vi riktige mengder materialer og reduserer unødvendig svinn. Vi velger holdbare produkter med lang levetid og anbefaler energieffektive løsninger når dette passer prosjektet og kundens budsjett. Materialer og bygningsdeler gjenbrukes når det er praktisk og faglig forsvarlig. Byggeavfall kildesorteres og leveres til godkjent mottak, mens farlig avfall håndteres etter gjeldende krav. Vi samordner innkjøp, leveranser og transport for å redusere unødvendig kjøring. Prosjektstyring og dokumentasjon håndteres digitalt i Svenn, noe som gir bedre ressurskontroll og reduserer behovet for papir.
Hva setter kundene mest pris på ved å jobbe med deg?
Kundene våre setter særlig pris på tydelig kommunikasjon, ryddige avtaler og at vi følger opp prosjektet fra start til slutt. De får én fast kontaktperson og løpende informasjon om fremdrift, kostnader og eventuelle avklaringer underveis. Vi møter opp som avtalt, holder arbeidsplassen ryddig og behandler kundens eiendom med respekt. Arbeidet dokumenteres digitalt i Svenn, slik at prosjektinformasjonen er oversiktlig og sporbar. Kundene verdsetter også at vi er løsningsorienterte, gir ærlige faglige råd og leverer solid håndverk med et varig resultat.
Hvordan håndterer du uforutsette problemer som kan oppstå under et prosjekt?
Når det oppstår uforutsette problemer, stanser vi arbeidet dersom det er nødvendig og undersøker årsaken grundig. Forholdet dokumenteres med bilder og prosjektinformasjon i Svenn, og kunden blir informert så raskt som mulig. Vi forklarer hva som er oppdaget, hvilke løsninger som finnes, og hvordan dette eventuelt påvirker pris og fremdrift. Endringer og tilleggsarbeider utføres først etter at de er avklart og godkjent av kunden. Ved behov involverer vi relevante fagfolk eller underleverandører. Målet er alltid å løse problemet trygt, effektivt og fagmessig, med minst mulig belastning for kunden og prosjektet.
Hvordan sikrer du at prosjektet oppfyller alle relevante forskrifter og regelverk?
Før oppstart vurderer vi prosjektet opp mot gjeldende lover, forskrifter og byggtekniske krav, blant annet plan- og bygningsloven, TEK17 og SAK10 der disse gjelder. Vi avklarer om arbeidet er søknadspliktig, hvilke ansvarsområder som må dekkes, og hvilken dokumentasjon kommunen eventuelt krever. Arbeidet planlegges og utføres av kvalifiserte fagfolk. Ved behov benytter vi relevante underleverandører for fagområder som krever særskilt kompetanse. Vi gjennomfører nødvendige risikovurderinger og følger kravene til HMS og sikkerhet på byggeplassen. Sjekklister, bilder, avvik og annen prosjektdokumentasjon registreres i Svenn.com. Vi kontrollerer også at materialer og produkter har nødvendig dokumentasjon. Eventuelle avvik blir fulgt opp og rettet før prosjektet overleveres til kunden.
Hvor lang erfaring har du/dere?
Teamet i Nor Eiendomstjenester AS har samlet over 40 års erfaring fra byggebransjen. Erfaringen omfatter blant annet tømrer- og snekkerarbeid, rehabilitering, oppussing, tak og fasade, mur- og betongarbeid, vedlikehold samt koordinering og gjennomføring av både små og store prosjekter. Den brede erfaringen gjør oss i stand til å vurdere ulike utfordringer, finne praktiske løsninger og gjennomføre arbeidet på en trygg og profesjonell måte.
Hvilke verktøy, teknologier og materialer benytter dere i det daglige arbeidet?
Vi benytter profesjonelt håndverktøy, batteri- og elektrisk verktøy, laser- og måleutstyr, støvavsug samt nødvendig verne- og sikkerhetsutstyr. Verktøy og arbeidsmetoder velges ut fra oppdragets størrelse, materialer og krav til presisjon og sikkerhet. Til prosjektstyring bruker vi Svenn.com. Her håndterer vi blant annet timeføring, fremdrift, HMS, kvalitetssikring, bilder, sjekklister, avvik og annen prosjektdokumentasjon. Vi benytter dokumenterte byggematerialer fra anerkjente leverandører. Dette omfatter blant annet trevirke, isolasjon, bygningsplater, membraner, festemidler, maling, mørtel, betong og tak- og fasadeprodukter. Materialene velges ut fra bruksområde, kvalitet, levetid, gjeldende krav og kundens budsjett.
Hvordan priser dere tjenestene, og hvilke faktorer påvirker den endelige kostnaden?
Vi priser hvert oppdrag ut fra en befaring og en tydelig beskrivelse av arbeidet som skal utføres. Når omfanget er godt avklart, kan vi tilby fastpris. For mindre oppdrag, løpende vedlikehold eller arbeid der omfanget er vanskelig å fastslå på forhånd, kan timepris være mest hensiktsmessig. Den endelige kostnaden påvirkes blant annet av prosjektets størrelse og kompleksitet, forventet tidsbruk, materialvalg, tilgjengelighet, transport, rigging, stillas eller lift, avfallshåndtering og behovet for underleverandører. Eventuelle kommunale søknader og forhold som først blir synlige etter at arbeidet har startet, kan også påvirke prisen. Kunden mottar et skriftlig og oversiktlig tilbud. Endringer og tilleggsarbeider avklares og godkjennes før de utføres, slik at kostnadene forblir så forutsigbare som mulig.
Tilbyr dere garantier, ettersalgsservice eller andre former for støtte når arbeidet er utført?
Vi står inne for arbeidet vi utfører og følger opp kunden også etter at prosjektet er ferdigstilt. Ved overlevering gjennomgår vi resultatet sammen med kunden og leverer relevant dokumentasjon, produktinformasjon og FDV-dokumentasjon der dette er aktuelt. Dersom kunden oppdager en feil eller mangel, ber vi om at dette meldes så raskt som mulig. Vi vurderer saken og retter opp forhold som omfattes av avtalen eller gjeldende reklamasjonsregler. Eventuelle produktgarantier fra produsenter eller leverandører videreformidles til kunden. Ved behov tilbyr vi også oppfølging, mindre justeringer og videre vedlikeholdsarbeid. For borettslag, sameier og næringskunder kan vi avtale periodisk kontroll eller en løpende vedlikeholdsavtale.
Hvilke geografiske områder og byer tilbyr dere tjenester i, og hvordan håndterer dere typisk kapasiteten for nye oppdrag?
Vi har base i Spydeberg og utfører oppdrag i hele Indre Østfold og store deler av Østlandet. Våre vanligste arbeidsområder omfatter blant annet Spydeberg, Askim, Mysen, Tomter, Ski, Langhus, Kolbotn, Oslo og omkringliggende kommuner. For større prosjekter vurderer vi også oppdrag utenfor disse områdene. Kapasiteten vurderes ut fra prosjektets størrelse, kompleksitet og ønsket oppstart. Etter en innledende samtale eller befaring gir vi kunden en realistisk tilbakemelding om når arbeidet kan starte og hvor lang tid det forventes å ta. Mindre oppdrag kan ofte gjennomføres med kortere ventetid, mens større rehabiliteringsprosjekter planlegges i god tid. Ved behov setter vi sammen riktig team og koordinerer relevante underleverandører, samtidig som kunden beholder én fast kontaktperson gjennom hele prosjektet.
Har dere relevante sertifiseringer, lisenser eller forsikringer?
Nor Eiendomstjenester AS er sentralt godkjent av Direktoratet for byggkvalitet for tømrerarbeid i tiltaksklasse 1. Godkjenningen er gyldig til 22.05.2029. Selskapet har både ansvarsforsikring og yrkesskadeforsikring. Våre medarbeidere har også relevante kurs innen stillasarbeid og fallsikring. Dette bidrar til at arbeidet kan gjennomføres på en trygg og fagmessig måte. Når et prosjekt krever andre fagområder, benytter vi kvalifiserte underleverandører med nødvendige godkjenninger og forsikringer. Dokumentasjon på våre godkjenninger, kurs og forsikringer kan fremlegges ved behov.
Tilbyr dere faste priser, timepriser eller pristilbud basert på prosjekt?
Vi tilbyr fastpris, timepris og prosjektbaserte pristilbud, avhengig av oppdragets størrelse og hvor tydelig omfanget kan fastsettes på forhånd. Når arbeidet er godt definert, gir vi vanligvis et skriftlig tilbud med fastpris. Timepris benyttes ofte ved mindre reparasjoner, serviceoppdrag, løpende vedlikehold eller arbeid der det er vanskelig å beregne det fulle omfanget før oppstart. For større rehabiliterings- og byggeprosjekter utarbeider vi et detaljert pristilbud basert på befaring, materialvalg, fremdrift og behovet for underleverandører. Prisform og betingelser avtales alltid med kunden før arbeidet starter. Eventuelle endringer eller tilleggsarbeider avklares og godkjennes før de utføres.
Hvilke faktorer kan føre til at prisen på et prosjekt endres underveis?
Prisen kan endres dersom det oppdages skjulte eller uforutsette forhold som ikke var synlige under befaringen. Dette kan for eksempel være råte, fukt, skader i konstruksjonen, mangelfullt tidligere arbeid eller behov for ekstra sikring og utbedring. Andre faktorer kan være endringer kunden ønsker underveis, valg av andre materialer, utvidelse av arbeidsomfanget, behov for ekstra fagfolk eller nye krav fra kommunen. Vesentlige endringer i materialpriser, leveringsforhold, tilgjengelighet eller behov for ekstra rigging kan også påvirke kostnaden. Dersom noe oppstår, dokumenterer vi forholdet og informerer kunden om mulige løsninger, pris og konsekvenser for fremdriften. Endringer og tilleggsarbeider avklares og godkjennes før de utføres.
Hvordan sikrer du at kunden får mest mulig verdi for pengene?
Vi sikrer god verdi for pengene ved først å kartlegge kundens faktiske behov, prioriteringer og budsjett. Deretter foreslår vi løsninger og materialer som gir riktig balanse mellom pris, kvalitet, levetid og fremtidig vedlikehold. Kunden får tydelig informasjon om tilgjengelige alternativer og hva de ulike valgene betyr for kostnad og resultat. Gjennom god planlegging, samordnede innkjøp og effektiv prosjektstyring reduserer vi unødvendig tidsbruk, materialsvinn og ekstra kostnader. Vi legger vekt på å utføre arbeidet riktig første gang og dokumenterer fremdrift, kvalitet og eventuelle avvik i Svenn.com. Målet er ikke alltid den laveste innkjøpsprisen, men en holdbar og kostnadseffektiv løsning som gir kunden best mulig verdi over tid.
Tilbyr dere rabatter for større prosjekter eller faste kunder?
Ja, ved større prosjekter, flere oppdrag på samme eiendom eller et langsiktig samarbeid kan vi vurdere gunstigere priser og betingelser. Dette gjelder særlig når arbeidene kan planlegges og gjennomføres samlet, slik at vi reduserer kostnader knyttet til rigging, transport, innkjøp og administrasjon. For faste kunder, borettslag, sameier og næringskunder kan vi også tilby skreddersydde vedlikeholdsavtaler eller rammeavtaler. Eventuelle rabatter vurderes ut fra prosjektets størrelse, varighet og totale omfang og spesifiseres tydelig i tilbudet.
Kan kunden selv stå for innkjøp av materialer for å redusere kostnadene?
Ja, kunden kan etter avtale kjøpe inn enkelte materialer selv. Før bestilling bør materialtype, kvalitet, mål, mengde og nødvendig produktdokumentasjon avklares med oss. Vi kan hjelpe med materialliste og tekniske spesifikasjoner, slik at kunden bestiller produkter som er egnet for arbeidet. Ansvarsfordelingen avtales skriftlig på forhånd. Feil produkt, manglende mengder eller forsinkede leveranser kan påvirke både fremdrift og kostnader. Garantier og reklamasjoner knyttet til materialer kunden har kjøpt selv, må også avklares med den aktuelle leverandøren. For konstruksjoner, våtrom, brannsikring og andre arbeider med særlige tekniske krav kan vi kreve at materialene kjøpes gjennom oss eller en godkjent leverandør. Dette sikrer riktig kvalitet, dokumentasjon og et fagmessig resultat.
Hvordan sammenligner du prisene dine med andre i bransjen?
Vi tilbyr konkurransedyktige og realistiske priser basert på prosjektets omfang, ønsket kvalitet og gjeldende kostnader for materialer og arbeidskraft. Målet vårt er ikke nødvendigvis å være billigst, men å gi kunden best mulig verdi gjennom solid håndverk, forutsigbar gjennomføring og løsninger med lang levetid. Tilbudene våre er tydelige og viser hva som er inkludert. Når kunden sammenligner priser, anbefaler vi å kontrollere at tilbudene omfatter det samme arbeidet, materialkvaliteten, rigging, transport, avfallshåndtering, dokumentasjon og merverdiavgift. Hos oss får kunden også én fast kontaktperson, digital prosjektoppfølging i Svenn.com og arbeid utført av et forsikret og sentralt godkjent foretak. Dette reduserer risikoen for uventede kostnader og gir trygghet gjennom hele prosjektet.
Hva setter kundene mest pris på ved samarbeidet?
Kundene setter særlig pris på at samarbeidet er ryddig, personlig og forutsigbart. De får én fast kontaktperson som er tilgjengelig, svarer på spørsmål og følger prosjektet fra befaring til ferdigstillelse. Vi kommuniserer tydelig om fremdrift, kostnader og eventuelle utfordringer, slik at kunden alltid vet hva som skjer. Avtaler og endringer dokumenteres, og prosjektet følges opp digitalt i Svenn.com. Kundene verdsetter også at vi møter opp som avtalt, holder arbeidsplassen ryddig, gir ærlige faglige råd og er løsningsorienterte dersom noe uventet oppstår.
Hvordan håndteres uforutsette problemer som kan oppstå under et prosjekt?
Uforutsette problemer håndteres raskt, ryddig og i tett dialog med kunden. Arbeidet stanses ved behov mens vi undersøker årsaken og vurderer hvilke tiltak som er nødvendige. Forholdet dokumenteres med bilder og relevant prosjektinformasjon i Svenn.com. Kunden får en tydelig forklaring på hva som er oppdaget, hvilke løsninger som anbefales, og hvordan dette eventuelt påvirker pris og fremdrift. Endringer og tilleggsarbeider utføres først etter at de er avklart og godkjent av kunden. Ved behov involverer vi relevante fagfolk eller underleverandører for å sikre en trygg og fagmessig løsning.
På hvilken måte tilpasses arbeidet til kundens ønsker og behov?
Arbeidet tilpasses gjennom en grundig befaring og tett dialog med kunden. Før oppstart kartlegger vi ønsker, behov, budsjett, materialvalg og forventet resultat. Deretter foreslår vi praktiske og holdbare løsninger som passer både prosjektet og kundens prioriteringer. Kunden får tydelig informasjon om ulike alternativer og hvordan valgene påvirker pris, kvalitet, vedlikehold og fremdrift. Avtalt omfang dokumenteres skriftlig før arbeidet starter. Dersom kundens behov endrer seg underveis, vurderer vi dette sammen. Eventuelle endringer avtales og godkjennes før de gjennomføres.
Hvilke garantier, ettersalgsservice eller former for oppfølging er tilgjengelig etter at arbeidet er utført?
Vi følger opp kunden også etter at arbeidet er ferdigstilt. Ved overlevering går vi gjennom resultatet sammen med kunden og leverer relevant dokumentasjon, produktinformasjon og FDV-dokumentasjon der dette er aktuelt. Arbeidet omfattes av de reklamasjonsrettighetene som følger av avtalen og gjeldende lovverk. Eventuelle produktgarantier fra produsenter eller leverandører videreformidles til kunden. Dersom det oppdages en feil eller mangel, ber vi kunden ta kontakt så raskt som mulig. Vi vurderer saken og retter opp forhold som omfattes av vårt ansvar. Vi kan også bistå med mindre justeringer, videre vedlikehold og nye arbeider. For borettslag, sameier og næringskunder kan vi tilby periodisk oppfølging eller løpende vedlikeholdsavtaler.
Vi tar betaling gjennom
Vår score – din trygghet
En samlet vurdering fra kunder som har brukt bedriften.
Våre
Fixa-merker
Se hvilke utmerkelser bedriften har opparbeidet seg på plattformen.
Les mer om Fixa-merker